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注意北京英皇集团中心写字楼租赁过程中的坑

来源:注意北京英皇集团中心写字楼租赁过程中的坑2021-05-26 10:47:20
办公租赁业专业性很强,所以会产生中介这一类人群,虽然中介在商业地产这一领域介入,还是有很多套路,一不小心就会踩坑,所以今天这篇文章就是想提醒大家注意办公租赁业的一些黑套路。
 
一、二房东一般都会把整层租出去,这样操作可能会把原来的2000平米的标准租出去2300平米,所以租户的使用要经得起衡量,99%的二房东已经经不住行业潜规则了。
 
二、出租大厦空调消防是否有指定,一般写字楼出租前都需要指定,合同已经签订,钱都交了你还有什么办法?
 
三、大楼内的网络供应商数量是否被垄断,如空调、消防等,有些办公楼内的网络供应商是自主选择的,其它的则不能。
 
四、管井的网络电话费,20年前最流行的一种小费方式,现在也有一些老式电话费。
 
五、空调延时收费是如何收取的,对于经常加班的企业这个问题一定要问清楚价格。
 
 
六、物业费中是否包括空调采暖和制冷费用?尽管它们比租金还便宜,但是这些额外的花费长期以来也是一项开支。
 
七、装修保证金和装修管理费、水电费、保险费等也不能忽视。
 
八、大楼开放的时间长,而且并非所有大楼都提供24小时办公室服务,此外还要有门禁系统,如果大楼开放随意,企业可能会受到无休止的推销。
 
九、可登记公司的数目和费用,特别是创业型公司,在需要登记时一定要问清楚。
 
十、公共事业费是否包括物业费,不包括所有的办公楼,需要事先问清楚。
 
十一、水电费是否高于当地政府规定的指导价格,正常1-1.3元,高于1.5元绝对不可信。
 
十二、合同面价高,免租期延长,与不给予免租哪个更合适?这一套也需要注意。
 
十三、物业的工程维修费,最好能有一份明码标价的物业服务合同。
 
十四、租户室内信号强度弱,有死角,防不胜防吧,碰上厚墙要小心。
 
十五、押金返还方式是否说明,是否需要在合同中仔细说明是否需要退回。
 
上面是一些常见的写字楼出租黑套路,很多租户都会产生额外费用,在为企业选择写字楼时,最好将这些问题都记录下来,然后与中介方沟通清楚,避免所有的额外费用。
 

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