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如何在北京租赁到性价比高的写字楼?

来源:如何在北京租赁到性价比高的写字楼?2021-06-07 16:22:50
    北京的企业租赁写字楼是头等大事,当然前提是如何判断房源是否适合企业,看房时有哪些细节可以判断写字间是否靠谱。对于初次创业的小白来说,小编整理了租赁写字楼必须做到的5件大事,帮您租到满意的写字间。
 
    提前确定选址需求
    凡事预则立不预则废,租赁写字楼也是如此,必须在租赁前梳理一个办公选址计划,需要考虑的问题是公司的规模,未来1-3年内的员工数量,以此确定公司租赁写字楼面积。
 
    确定面积够还要确定预算,租赁写字楼不仅是租金,还有装修费+物业费+运营费+人力资本+折旧费用等,考虑好公司能承受的价格范围,争取将钱花在刀刃上。
 
    最后确定要租赁区域以及配套设施,比如交通,餐饮,购物,学校等,不同类型的企业对办公选址的需求不尽相同。如果有以前租赁过写字楼的朋友,可以请教下经验,或者直接找专业的经纪人。
 
    写字楼产权选择
    写字楼市场上业主产权有两种类型,一个是单一产权,一个是分散业权。单一业权是项目只租不售或者整栋楼属于一个业主,这种写字楼无论是品质、装修、保养、物业服务、入驻企业品质等都有保障,缺点就是大产权项目租金比较高。
 
    分散业权主要是将楼盘整体分割为小单元出售,然后业主再去想办法出租房源,也有很多二房东对外出租。这类型的写字楼租金可商议空间较大,价位相对较低。当然分散产权的缺点就是入驻企业鱼龙混杂,价位浮动大,物业管理以及配套难以保证,所以入驻这类型房源一定要考察好才行。
 
 
    租赁写字楼各项花费
    租赁写字楼除了租金之外,还有物业管理费、企业运营费等花销。以租金举例,写字楼租赁价格可以季度付,半年付或者年付,时间越长优惠力度越大。而物业管理费主要包括清洁、设备维修、供水供电、空调费、安保管理费等,有的楼盘如果周末加班,还需要额外缴纳空调加时费用。
 
    租赁写字楼看房小细节
    如果筛选到了性价比高的写字楼,一定要去现场考察,毕竟像写字楼的通风、采光、空调、电力、公共设施、交通等配套等。
 
    尤其现在大家更倾向精装修房源,那细节一定要现场看过,才能知道是不是那个对的“他”。
 
    写字楼都有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等),所以使用面积一定要问清楚。
 
    写字楼合同签订注意事项
    写字楼出租签订合同是要注意写明以下几点:付款方式,现在写字楼租赁市场付款多是压几付几的类型,也就是首月除了租金还有押金,后续只支付租金即可。
 
    合同里还要交代双方所需承担的义务和责任,如果写字间质量有问题,谁来负责,这个部分在合同中要详细写清楚,防止后续扯皮。
 
    另外还有租金方面的问题,合同签订时需要清楚一点,长租约业主可能会有逐年增加租金的情况,所以要跟业主商议好租金上涨的具体幅度,防止超出预算。
 
    租写字楼是个耗时耗力的事情,对于企业来说也是未来发展的基础,一定不能马虎,毕竟公司也是员工和领导的另一个家。如果没遇到合适的一定不要着急,但要是遇到合适的就一定要趁早下手。

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