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英皇集团中心写字楼租赁合同怎么签靠谱?

来源:英皇集团中心写字楼租赁合同怎么签靠谱?2021-08-03 11:25:56
今天为大家介绍签订英皇集团中心写字楼租赁合同的相关常识,如对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位、租赁期的递增、合同签订的流程等的约定。租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税,注意约定免租期。
 
相关注意事项如下:
 
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。
 
 
租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。
 
写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为早8:30-晚18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。
 
停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找物业联系,与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
 
租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
 
写字楼租赁合同的签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼——>看楼登记——>客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主——>谈妥条件价格——>预约时间签订合同。

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